House Hunter Blog
Verhalen, data en praktisch advies over de Nederlandse huurmarkt — van het team dat meer dan 1.000 woningsites voor je in de gaten houdt.
13 juni 2026
Een huurverhoging per 1 juli in de vrije sector is niet automatisch geldig
Veel huurders zien een mail met ‘per 1 juli gaat de huur omhoog’ als een voldongen feit. Dat is in Nederland te simpel: in de vrije sector telt een verhoging pas als je contract het toestaat én de verhuurder het correct aankondigt.
Door Mason Jongejan
13 juni 2026
Why a pricey Amsterdam flat can still fail the vrije sector test
A lot of renters assume an expensive-looking apartment in Amsterdam must legally be free market. That shortcut breaks once you understand how the WOZ-cap limits WWS points from property value.
Door Mason Jongejan
12 juni 2026
De afrekening van servicekosten vóór 1 juli is je echte controlemoment als huurder
Een maandelijks voorschot voor gas, water, internet of schoonmaak is geen vast bedrag. Juist vóór 1 juli moet je controleren of je verhuurder echte kosten rekent of dat je al maanden te veel betaalt.
Door Mason Jongejan
12 juni 2026
Huurcommissie room rent Netherlands: why a €900 student room can still be challenged
A lot of internationals think rent checks are only for full apartments. They’re not. Dutch room rentals with a shared kitchen or bathroom have their own points system too, and that catches more overpriced rooms than most tenants realize.
Door Mason Jongejan
11 juni 2026
Sleutelgeld voor een kamer in Nederland is meestal gewoon verboden
Veel internationals denken dat sleutelgeld gewoon bij huren hoort. Dat is precies waar het misgaat: een extra bedrag betalen alleen om de kamer te mogen krijgen is in Nederland meestal niet toegestaan.
Door Mason Jongejan
10 juni 2026
WoningNet voor internationals: wel meteen doen, niet zien als snelle eerste woning
Ik vind dat veel internationals verkeerd advies krijgen over WoningNet. Je moet je absoluut meteen inschrijven, maar in de Randstad is het geen serieuze route naar snelle woonruimte voor je eerste woning.
Door Mason Jongejan
10 juni 2026
Medehuurder in the Netherlands: why your partner can become a legal co-tenant and your friend usually can’t
A lot of internationals use “co-tenant” when they really mean “housemate.” Dutch law does not treat those as the same thing, and that difference matters most when someone leaves, dies, or the landlord objects.
Door Mason Jongejan
9 juni 2026
RNI is geen alternatief voor BRP als je een huurwoning in Nederland hebt
RNI geeft je misschien een BSN, maar geen normale woonstatus. Als een verhuurder BRP-inschrijving blokkeert, huur je vaak in een constructie waar jij het risico draagt.
Door Mason Jongejan
9 juni 2026
Minimum stay rental Netherlands: why an indefinite lease can still feel like 12 months
A lot of internationals hear one rule and stop there: tenants can end an indefinite Dutch lease with one calendar month’s notice. The part they miss is that old contract language, deposit pressure, and landlord leverage still make a 12-month stay feel very real.
Door Mason Jongejan
7 juni 2026
Een short-stay appartement in Amsterdam is voor expats geen veilige huurstart
Ik zou short stay nooit verkopen als gewone huur. In Amsterdam is het juist een constructie die vaak buiten normale huurbescherming valt — en dat maakt het een riskante start als je je hier echt wilt vestigen.
Door Mason Jongejan
7 juni 2026
Airbnb Amsterdam tenant rules: why the tax hike still doesn’t protect renters
Amsterdam is raising the total tax burden on short stays to roughly 33.5% and cutting the cap to 15 nights in central areas. If you’re a tenant, that changes the cost of hosting, not the risk that you’re doing it illegally.
Door Mason Jongejan
6 juni 2026
Een diplomatenclausule maakt je huurcontract niet zomaar tijdelijk
Sinds vaste huurcontracten weer de norm zijn, wordt de diplomatenclausule vaak verkocht als nette oplossing voor tijdelijke verhuur. Dat klopt alleen als de verhuurder echt tijdelijk weg is en ook echt terugkeert.
Door Mason Jongejan
5 juni 2026
All-in huur in Nederland klinkt handig. Voor internationals is het meestal een rode vlag.
Ik snap heel goed waarom internationals vallen voor "everything included". Maar in Nederland is een all-in huurprijs meestal geen gemak, maar een constructie die jou juist zwakker maakt.
Door Mason Jongejan
5 juni 2026
ROZ contract Netherlands: why a standard template still doesn’t make every clause valid
A lot of renters see a ROZ huurovereenkomst and assume it is an official Dutch contract. It isn’t. It’s an industry template, and Dutch mandatory tenancy law can still wipe out clauses on rent increases, deposits, termination, penalties and maintenance.
Door Mason Jongejan
4 juni 2026
Campuscontract Nederland: veilig zolang je echt student bent
Ik zie dat internationale studenten een campuscontract vaak lezen als gewone huurbescherming met een studentensausje. Dat is precies de fout: dit contract bestaat juist om jouw kamer weer vrij te maken zodra je geen ingeschreven student meer bent.
Door Mason Jongejan
4 juni 2026
Briefadres in the Netherlands: why it usually does not fix a no-registration rental
I keep seeing internationals treat a briefadres as a fallback when a landlord says registration is impossible. That is usually the wrong move: it does not fix the real problem, and it can leave you unable to register where you actually live.
Door Mason Jongejan
3 juni 2026
Koop breekt geen huur in the Netherlands: why a sold rental usually stays your home
A landlord selling the property is usually not your problem as a tenant. In Dutch law, the tenancy normally follows the home, so the buyer becomes your new landlord instead of your replacement.
Door Mason Jongejan
2 juni 2026
Een Leegstandwet-huurcontract in Nederland is voor internationals zelden een veilige basis
Veel internationals zien een Leegstandwet-contract als mazzeltje. Ik vind dat gevaarlijk gedacht: deze regeling is bedoeld voor tijdelijke verhuur, niet voor een stabiel thuis tijdens werk of studie in Nederland.
Door Mason Jongejan
2 juni 2026
All-in rent in the Netherlands: why a Huurcommissie split can cut what you legally owe
I don’t see all-in rent as harmless admin sloppiness. In the Netherlands, bundling kale huur and servicekosten into one number can become a tactical mistake for a landlord, because the Huurcommissie can split that amount in a way that lowers what you legally owe.
Door Mason Jongejan
1 juni 2026
Antikraak is voor internationals in Nederland zelden een slimme tussenoplossing
Ik snap heel goed waarom antikraak aantrekkelijk klinkt als je snel iets nodig hebt in Amsterdam, Utrecht of Leiden. Maar het grote misverstand is dat mensen het behandelen als een gewone huurwoning, terwijl je in de praktijk vooral onzekerheid koopt.
Door Mason Jongejan
1 juni 2026
Plaid income verification Netherlands rental: should you link your bank account?
Open-banking checks are arriving in Dutch rentals, and a lot of renters are treating them like just another box to tick. I think that’s a mistake: a full bank connection should be the exception, not the default.
Door Mason Jongejan
31 mei 2026
Reken huurtoeslag niet mee bij een studentenkamer in Nederland
Ik zie dit misverstand steeds terug: studenten kijken naar de kale huur van een kamer en trekken daar alvast huurtoeslag vanaf. In Nederland werkt dat meestal niet zo. Zonder zelfstandige woonruimte is de uitkomst vaak gewoon nul.
Door Mason Jongejan
31 mei 2026
Gemeubileerd vs gestoffeerd in the Netherlands: keep furniture out of the kale huur
A gemeubileerd apartment is not just a higher rent. In the Netherlands, the difference between basic rent and furnished extras matters for transparency, legal rent checks, and service costs.
Door Mason Jongejan
30 mei 2026
Utrecht is geen goedkope back-up voor Amsterdam meer als je een studentenkamer zoekt
Veel internationals maken nog steeds dezelfde fout: ze behandelen Utrecht als het betaalbare plan B naast Amsterdam. Dat beeld klopt niet meer, en juist daardoor verspillen ze weken aan reacties op kamers die nooit haalbaar waren.
Door Mason Jongejan
30 mei 2026
The Dutch rental bill nobody budgets for: municipal and water-board taxes
A lot of internationals budget for rent, deposit and utilities, then get blindsided by the gecombineerde aanslag after registering. The annoying part is that whether you owe it, and how much, depends heavily on whether you rent a studio, share a flat, or just rent a room.
Door Mason Jongejan
28 mei 2026
Met drie huurders in één Amsterdams appartement? Check eerst de omzettingsvergunning
Veel huurders denken dat een gezamenlijk contract genoeg is om met drie of meer mensen een woning in Amsterdam te delen. Vaak is dat precies waar het misgaat: zonder omzettingsvergunning zit je al snel in een constructie die botst met de gemeentelijke regels.
Door Mason Jongejan
27 mei 2026
Een huurcontract van 12 maanden is meestal géén geldig tijdelijk contract
Mijn punt is simpel: zie een harde einddatum van 12 maanden niet meer als normaal. Sinds de Wet vaste huurcontracten moet je eerst checken of er echt een wettelijke uitzondering geldt.
Door Mason Jongejan
27 mei 2026
EP-Online check for Dutch rentals: the energy label can change your legal rent ceiling
A rental’s energy label in the Netherlands is not just a clue about heating costs. It can directly change the woningwaarderingsstelsel points and the maximum legal rent your landlord is allowed to charge.
Door Mason Jongejan
26 mei 2026
Bemiddelingskosten voor huurders zijn meestal onterecht in Nederland
Vooral internationals accepteren deze kosten nog veel te vaak alsof het erbij hoort. Meestal hoort het er juridisch juist níét bij.
Door Mason Jongejan
26 mei 2026
Deposit return in the Netherlands: 14 days means 14 days, not ‘after the utility bill’
The biggest myth around Dutch rental deposits is that landlords can keep the whole waarborgsom until the annual utility settlement arrives. Usually, they can’t.
Door Mason Jongejan